domingo, 31 de octubre de 2010

ABOGADO QUE TUMBÓ EL CATASTRAZO DE JÁVEA - JURISTA VALENCANO JUAN MARTÍN QUERALT

El despacho del prestigioso jurista valenciano Juan Martín Queralt se hará cargo de las reclamaciones por la vía administrativa de los jerezanos que se sumen a la iniciativa de los vecinos de la zona norte


INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.diariodejerez.es/article/jerez/109548/frente/vecinal/contrata/abogado/tumbo/catastrazo/javea.html


 
Las asociaciones vecinales de la zona norte que constituyen uno de los frentes contra el 'catastrazo' cerraron ayer la contratación del bufete de Juan Martín Queralt, el catedrático de Derecho Financiero de Valencia que logró tumbar la ponencia de valores para la revisión catastral del municipio alicantino de Jávea (Xàbia). El bufete del prestigioso abogado valenciano, que prestará asesoramiento jurídico a los jerezanos que se sumen a la iniciativa de las asociaciones de vecinos Plaza del Caballo, Chapín, Palos Blancos y El Bosque para recurrir los nuevos valores ante el Tribunal Económico Administrativo Regional de Andalucía (Teara), ya tiene en su poder abundante documentación sobre la revisión catastral realizada en el término municipal.




En concreto, los representantes vecinales han puesto a disposición del despacho de Martín Queralt copia de la ponencia de valores de Jerez, una serie de notificaciones de los nuevos valores asignados a inmuebles de distintas zonas de la ciudad, tasaciones actuales de viviendas de propietarios interesados en interponer reclamación económico-administrativa, la documentación que acompaña a los expedientes ya enviados por el Catastro al Teara, así como los estudios y certificaciones realizadas por las asociaciones de vecinos.



Una vez analicen la documentación, el letrado valenciano y su equipo elaborarán un modelo base de reclamación para su presentación ante el tribunal económico-administrativo, proceso en que los asesores jurídicos de este frente ciudadano contra el 'catastrazo' ven con buenos ojos, explicó ayer el presidente de la asociación de vecinos Plaza del Caballo, Javier Cantos, quien anunció la posibilidad de interponer también recurso extraordinario de revisión ante la Dirección General del Catastro si se observan motivos de nulidad de pleno derecho en la ponencia.



En otras palabras, señaló Cantos, como la nulidad plena no prescribe, existe la posibilidad de recurrir aún después de haber vencido el plazo de impugnación, si bien desde el despacho de Martín Queralt advierten que, de conseguirse la modificación de la ponencia, se trata de un recurso indirecto y que, por tanto, sólo tendría aplicación sobre aquellas personas que hayan reclamado.

NUEVA JÁVEA RECLAMA AL EJECUTIVO QUE AFRONTE LA GRAVE SITUACIÓN ECONÓMICA

INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.lasprovincias.es/v/20101027/marina/nueva-javea-reclama-ejecutivo-20101027.html

La presidenta de Nueva Jávea también echó el falta una reunión urgente para abordar las consecuencias ante una hipotética anulación del catastro, como la que ahora enfrenta el Ayuntamiento de Pego. La concejala consideró que el catastrazo «es un tema que no se quiere tocar» porque la realidad es que se han consolidado en gastos todos los ingresos por IBI y sería imposible afrontar una anulación de la ponencia.


Vasbinder definió la última bajada de tipos como un simple «maquillaje electoral» que ni percibirán los ciudadanos en sus recibos

EL SINDIC EXIGE AL CONSELL UN INFORME SOBRE LA PLANTA ANTE LA PRESENCIA DE LOS MALOS OLORES

INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.diarioinformacion.com/alicanti/2010/10/29/sindic-exige-consell-informe-planta-persistencia-malos-olores/1059256.htmlE

lunes, 25 de octubre de 2010

TRAS LAS ENTRADA EN VIGOR DE LA PONENCIA DE VALORES DEL CAMPELLO EN EL AÑO 2008 ¿ QUE VA A SUPONER `` EL RECIBO DEL IBI ´´ CADA AÑO HASTA EL AÑO 2016 EN EL BOLSILLO DE LOS VECINOS DE CAMPELLO ?


EVOLUCIÓN DEL RECIBO DEL IBI EN LOS PRÓXIMOS AÑOS HASTA EL 2016
EN EL MUNICIPO DE CAMPELLO

La ponencia de valores de Campello se publícó en el año 2007

Las notificaciones a los vecinos con los nuevos valores catastrales se practicaron en el años 2008

Los nuevos valores catastrales se aplicaron en el año 2008


SUPUESTO PRÁCTICO REAL DE LO QUE ESTA SUCEDIENDO


Vivienda comprada en el año 2004 ...... Valor asigando por Catastro .......69.903 euros

Valor asignado por Catastro en el año 2007 en la ponencia de valores.....268.222 euros

Supone un aumento del 380% del valor catastral en tres años


 
REDUCCIÓN APLICADA SOBRE EL NUEVO VALOR CATASTRAL


Para amortiguar el efecto que provoca el procedimiento de valoración colectiva en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, se ha establecido una reducción sobre el valor catastral, de cuya aplicación resulta la base liquidable del impuesto.


Esta reducción se aplica durante un periodo de nueve años a contar desde la entrada en vigor de los nuevos valores catastrales hasta que, al cabo de diez años, la base liquidable coincide con el valor catastral


Ejercicio Tributario             .........................   Cuota a pagar  
          
    
2008    ----- BASE LIQUIDABLE  ..  93.842,58    ............. 703, 82 euros.

2009    ----- BASE LIQUIDABLE .. 118.918,90    .............. 891,89 euros

2010   -----  BASE LIQUIDABLE .. 138.757,83   ...........  1.040,68 euros

2011   -----  BASE LIQUIDABLE ..  160.426        ............ 1.240 euros



Así sucesivamente hasta llegar al 2016 donde la base liquidable que se tendrá en cuenta para los siguientes recibos del IBI será  268.222, valor atribuido en la ponencia de valores del 2007.

En el año 2016 esta vivienda pagará un impuesto de IBI de casi 3.000 euros. Hay un incremento cada año del impuesto del IBI que muchas familias no podran SOPORTAR.


CONCLUSIÓN

SUBIRÁ  el impuesto del IBI todos los años
 a pesar del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Campello en bajar  el tipo a 0,70
 apenas se notará en el recibo del 2011.

El problema sigue sin solucionarse,
 SON LOS VALORES CATASTRALES ASIGNADOS A NUESTRAS VIVIENDAS LO QUE HAY QUE MODIFICAR
SE ESTÁ CASTIGANDO ECONÓMICAMENTE CON LOS IMPUESTOS MUNICIPALES
 A LAS FAMILIAS

CARECEMOS EN EL MUNICIPIO DE CAMEPLLO DE LOS SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS QUE CORRESPONDE A ESTOS IMPUESTOS DE LUJO

COMUNIDAD VALENCIANA, TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA - SENTENCIA JÁVEA CATASTRAZO

COMUNIDAD VALENCIANA - TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
SENTENCIA Nº 1537/2007

sábado, 23 de octubre de 2010

¿ QUE ES UN PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA DE CARACTER GENERAL? ¿ QUE ES UNA PONENCIA DE VALORES?


¿QUE ES UN PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA
DE CARACTER GENERAL?


Es el proceso mediante el que se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase de un municipio con la finalidad de homogeneizarlos y referenciarlos uniformemente con los valores de mercado.



Este procedimiento se inicia de oficio o a instancia del Ayuntamiento correspondiente, con la aprobación de una ponencia total cuando, respecto a la totalidad de bienes inmuebles de una misma clase, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias

 
¿ CUANDO SE REALIZA UN PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN
COLECTIVA GENERASL?
 
 
Cuando las diferencias sustanciales entre los valores catastrales y los valores de mercado sean consecuencia de alguna de las siguientes causas:

  • La aprobación, revisión, modificación o desarrollo del planeamiento urbanístico.

  • La alteración del mercado inmobiliario, que dé lugar a una desviación significativa de la referenciación de los valores catastrales respecto a los valores de mercado.

  • Cuando han transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento y, en todo caso, a partir de los diez años desde dicha fecha

¿ QUIÉN INTERVIENE EN EL PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA?

  • Dirección General del Catastro
  • Ayuntamiento



Se destaca como característica fundamental en estos procedimientos, la necesaria implicación de los Ayuntamientos en todo su desarrollo


¿COMO SE INICIA EL PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA?


  • Fundamento prioritario petición municipal por escrito
  • Sin cuya existencia no se deberá incluir el municipio en el Plan de Trabajos
.
  • Las Gerencias y Subgerencias del Catastro solicitaran la información urbanística municipal necesaria para la elaboración de la ponencia de valores y el procedimiento de valoración colectiva


COORDINACIÓN Y COLABORACIÓN CON LOS AYUNTAMIENTOS

Se recabará del Ayuntamiento la información necesaria sobre
  • el planeamiento urbanístico,
  •  licencias de obra,
  • declaraciones de alteraciones catastrales
  •  y cualquier otra que pueda apoyar el proceso de valoración colectiva.


Debéran de realizar reuniones necesarias los representantes de la Gerenciaaaaa con los representantes municipales, dichas reuniones deberán ser siempre documentadas por escrito, con traslado de una copia al Alcalde o Concejal Delegado 
 
 
INFORME MUNICIPAL PREVIO A LA APROBACIÓN DE LA PONENCIA DE VALORES
 

El artículo 27.2 del TRLCI dispone que, previamente a su aprobación, las ponencias de valores totales se someterán a informe del ayuntamiento o ayuntamientos interesados, en el plazo y con los efectos señalados en el artículo 83 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.


 PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN

  • No se procederá a aprobar ninguna ponencia de valores total  si no se ha recibido el informe favorable del ayuntamiento afectado.


TRÁMITES DE AUDIENCIA


Una vez aprobada por el Ayuntamiento la ponencia presentada por el Catastro se publicará un edicto en el Boletín Oficial de la provincia, en el que se anunciará la apertura del mencionado trámite, por un periodo de diez días, durante el cual los titulares catastrales podrán presentar las alegaciones y pruebas que estimen convenientes.

(En este trámite de audiencia los propietarios afectados pueden hacer alegaciones, dicho trámite al ciudadano de a pie se le pasa ya que no suele leer los diarios oficiales todos los días.)



APROBACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LA PONENCIA


BOLENTÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA


El artículo 29.1 del TRLCI dispone que los procedimientos de valoración colectiva de carácter general  se iniciarán con la aprobación de la correspondiente ponencia de valores.

En el procedimiento de aprobación de las ponencias de valores totales se establece el mandato legal de publicar el acuerdo de aprobación de las ponencias antes del día 1 de julio



COMPETENCIA ATRIBUÍDA AL AYUNTAMIENTO


Según lo previsto en el artículo 72.6 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, los ayuntamientos de los municipios incursos en estos procedimientos, que acuerden nuevos tipos de gravamen, deberán hacerlo antes del 1 de julio

Para la determinación de los nuevos tipos de gravamen es preciso que los ayuntamientos conozcan una previsión de los valores que se obtendrán como consecuencia de este procedimiento, por lo que se les enviará antes del día 30 de mayo la información que se estime suficiente para su determinación, que como mínimo incluirá el informe provisional de valores comparado, el resumen de usos en Catastro provisional y la cinta provisional de valores del PVCCG (PADVALCO) que se extraen de SIGECA o, en su caso, una estimación de los mismos



COEFICIENTES DE VALORES CATASTRALES MEDIOS

El artículo 69.b) del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, dispone que en los procedimientos de valoración colectiva de carácter general, una vez aprobada la correspondiente ponencia de valores total, la Dirección General del Catastro hará públicos el valor catastral medio de todos los inmuebles de la clase de que se trate incluidos en el último padrón del municipio y el valor catastral medio resultante de la aplicación de la nueva ponencia, antes de inicio de las notificaciones de los valores catastrales, y que los anuncios de exposición pública de estos valores medios se publicarán por edictos en el Boletín Oficial de la Provincia, indicándose el lugar y plazo, que no será inferior a quince días


De todo el proceso de elaboración de la ponencia de valores y de los resultados de las valoraciones masivas, tanto previas como definitivas, habrá de tener conocimiento el ayuntamiento afectado, por lo que los responsables de la Gerencia o Subgerencia deberán celebrar las reuniones necesarias con los representantes municipales


OBLIGACIÓN DE LA LA NOTIFICACIÓN INDIVIDUAL


El artículo 29.1 del TRLCI dispone que los valores catastrales resultantes de los procedimientos de valoración colectiva general  se notificarán individualmente a los titulares catastrales por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción


TRANSCENDENCIA TRIBUTARIA

Las actuaciones para llevar a cabo estos procedimientos, desarrollados con el objetivo de obtener los nuevos valores catastrales de los inmuebles, tiene trascendencia tributaria, tanto a nivel municipal como en el ámbito estatal e incluso autonómico, por lo que resulta de especial importancia el cumplimiento adecuado de todos los trámites en los plazos establecidos para la aprobación de las ponencias y la notificación de los valores catastrales


CARACTERÍSTICA FUNDAMENTAL DEL PROCESO DE VALORACIÓN


Se destaca como característica fundamental en estos procedimientos, la necesaria implicación de los Ayuntamientos en todo su desarrollo, conforme se establece en las normas antedichas, lo que precisa del consenso y la colaboración municipal en los trabajos encaminados a su consecución.


INFORMACIÓN OBTENIDA DE


CIRCULAR 02.04/07, DE 20 DE MARZO, DE ACTUALIZACION DE LA CIRCULAR 12.04/04, SOBRE PONENCIAS DE VALORES, PARA EL AÑO 2007
 
 

jueves, 21 de octubre de 2010

CONVOCATORIA ASAMBLEA DE VECINOS LA ZENIA Y VECINOS DE VILLAMARCO

CONVOCATORIA  ASAMBLEA  DE VECINOS DE LA ZENIA Y VILLAMARCO


Estimado convecino, le recuero que el sábado 23 tenemos la asamblea de vecinos a las 6 de la tarde en el 6 del centro comercial de Villa Marco, para elegir la nueva junta de la asociacion y debatir los problemas que padecemos, en especial los derivados de la acción o inacción del Ayuntamiento.
Le rogamos pase el mensaje a sus vecinos y conocidos y esperamos vernos el sábado.

Un cordial saludo de la junta

LAS ADMINISTRACIÓNES YA DEBEN 4.042 EUROS POR CADA ALICANTINO CENSADO

Las administraciones ya deben 4.042 euros por cada alicantino censado



INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.diarioinformacion.com/alicante/2010/09/13/administraciones-deben-4042-euros-alicantino-censado/1043757.html

DAVID NAVARRO La caída de ingresos que ha provocado la crisis económica ha puesto en apuros a la mayoría de las administraciones públicas, que no han dudado en aumentar su endeudamiento para hacer frente a la situación. Así, según los últimos datos oficiales cada alicantino debería pagar nada menos que 4.042 euros sólo para liquidar los préstamos y obligaciones financieras que tienen comprometidos la Generalitat, la Diputación y los ayuntamientos de la provincia. Esta cifra supone 518 euros más (un14,7%) que un año antes, según las estadísticas del Banco de España y del Ministerio de Economía.


De esta cantidad total, la mayor parte corresponde a la deuda de la Generalitat, unos 3.014 euros, a los que hay que sumar otros 464,8 de los préstamos y pagos pendientes de la empresas públicas autonómicas. La Diputación es, por el contrario, la que menos debe, con 43,11 euros por cada residente de la provincia, mientras que el saldo pendiente de los ayuntamientos supone otros 520,73 euros por habitante, y esto sin contar las facturas sin pagar de los proveedores.

Precisamente, en términos relativos son las administraciones locales las que más incrementaron su endeudamiento el pasado año, casi un 20%, uno de los motivos por los que el Gobierno central tomó la polémica decisión, luego matizada y rectificada, de prohibirles solicitar nuevos créditos en 2011. En el caso de la provincia, la deuda total de los consistorios ha pasado de 824 a 998 millones de euros, aunque la cuestión varía mucho de unos municipios a otros.

La situación más preocupante es, sin duda, la de los 25 consistorios que superan la media estatal de deuda por habitante -situada en 615 euros-, sobre todo por que esa media esta distorsionada por la elevadísima carga que soporta el Ayuntamiento de Madrid, de 6.776 millones, una quinta parte del total nacional. La lista la encabezan Castell de Guadalest, con una deuda de 2.900 euros por habitante, y Famorca, con 1.977. Sin embargo, estas cifras tan abultadas tienen más que ver con su reducida población (apenas tienen 231 y 44 vecinos, respectivamente) que con el volumen real del dinero que deben a los bancos.

Entre los municipios alicantinos de mayores dimensiones el que tiene un lastre más pesado es Benidorm, con 1.310 euros de deuda por habitante. De hecho, la capital turística de la provincia se encuentra inmersa en un plan de saneamiento para intentar reducir esta carga, de más de 93 millones de euros en total. En la zona de la Marina también sobrepasan la media nacional los ayuntamientos de Finestrat, con 1.247 euros de deuda per cápita; Calp, con 973; Xàbia, con 875; Pego, con 860; Polop, con 850; y Dénia, que debe 643 euros por cada uno de sus residentes.



El peso del turismo

Además de su ubicación, la mayoría de estos municipios tienen en común el gran peso que el turismo tiene en su economía y que obliga a sobredimensionar muchos servicios durante los meses de verano, una situación que sigue sin estar resuelta desde el punto de vista de las transferencias que reciben estos ayuntamientos. Así, Torrevieja también supera la media nacional, con 679 euros, y La Vila se aproxima mucho con 608 euros. No obstante, la habilidad de los gobernantes también tiene bastante que ver en esta situación y otras poblaciones turísticas, como l'Alfàs del Pi, apenas registran una deuda de 317 euros y Santa Pola no llega a los 200.

En la comarca del Baix Vinalopó están más endeudados que la media los consistorios de Guardamar (733 euros por habitante) y Elche (703 euros), que registra la mayor deuda de la provincia en términos absolutos, con 161,8 millones de euros. En la Vega Baja superan el promedio nacional Daya Vieja (1.234 euros), Bigastro (811), Dolores (753) y Callosa del Segura (624).

También en el Alto y Medio Vinalipó hay ayuntamientos que tiran de crédito más de lo habitual, como Pinoso (1.006 euros), Monforte (1.001), Monóver (883), Novelda (712). En l'Alacantí, los más morosos son Agost (699 euros de deuda per cápita) y El Campello (660). Por el contrario, la capital se queda en unos discretos 456 euros en préstamos pendientes por habitante. Por último, en la Montaña son Alcoy, con 649 euros, y Penáguila, con 969, los más díscolos con la disciplina presupuestaria.

No obstante, también hay que señalar la existencia de hasta 32 ayuntamientos que al cierre del año pasado no debían un solo euro a las entidades financieras, según los datos del Ministerio de Economía, aunque, eso sí, todos son de escasas dimensiones.

En comparación con el resto del país, Alicante ocupa la décimo quinta posición entre las provincias con mayor deuda de sus ayuntamientos.



La Generalitat suma otros 2.427 millones a su volumen de deuda

La Generalitat y las empresas públicas que de ella dependen acumularon otros 2.427 millones de euros en deudas entre marzo de 2009 y el mismo mes de este año, lo que supone un incremento del 14% sobre su volumen total de deuda, según el último Boletín Estadístico del Banco de España. La administración valenciana parece haberse convertido en los últimos años en un auténtico pozo sin fondo que no hace más que engullir recursos y retrasar todos lo pagos que puede. Así, el Consell ya debe 15.356 millones de euros, una cifra que sólo supera Cataluña, con 25.079 millones. Gobiernos autonómicos con más población presentan cifras más modestas, como la Junta de Andalucía, que tienen 10.788 millones de deuda, o Madrid, que acumula 11.712. La progresión de la deuda de la Generalitat ha sido, además, espectacular en la última década al multiplicarse por 2,5.

A esta cantidad hay que añadir lo que deben las empresas públicas dependientes del Gobierno valenciano, que suman otros 2.368 millones de euros. Nuevamente sólo la Generalitat catalana se muestra más "manirrota" que la valenciana. No obstante, algunas fuentes sitúan el endeudamiento total del Consell en una cifra cercana a los 40.000 millones de euros si se añaden los más de 10.000 millones comprometidos en infraestructuras que habrá que pagar a plazos; los 1.200 millones en que piensa aumentar su deuda a lo largo de este año el Ejecutivo autonómico según sus presupuestos; los 635 millones que debe devolver al Estado; los 2.764 millones de deuda sanitaria; los 1.100 millones del agujero de Ràdio Televisió Valenciana; o los 2.133 millones de obligaciones reconocidas sin abonar que contabiliza la Sindicatura de Cuentas

LOS VALORES CATASTRALES DE CAMPELLO SON DESORBITADOS EN COMPARACIÓN CON OTROS MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA. ¿ PORQUÉ NO SE MOVILIZAN LOS CIUDADANOS DE CAMPELLO ANTE EL ABUSO DE LA ADMINISTRACIÓN?

PONENCIA DE VALORES DE JÁVEA
Publicada el 28/06/2005
Anulada por el Tribunal Superior de Justicia


Importe MBC  550  //  Importe MBR  588  

Habitantes 34.000


PONENCIA DE VALORES DE EL CAMPELLO
Publicada el 22/10/2007


Importe MBC 600 //  Importe MBR 588
Habitantes 29.000


PONENCIA DE VALORES DE PEGO
Publicada 22/10/2007
Anulada por el Tribunal Contencioso Administrativo


Importe  MBC  500  //   Importe  MBR 304,50

Habitantes 11.500 

miércoles, 20 de octubre de 2010

CAUSAS QUE HACEN VARIAR EL VALOR CATASTRAL

INFORMACIÓN OBTENIDA DE:




Causas que hacen variar el valor:


El valor catastral puede variar a lo largo del tiempo por alguno de los siguientes motivos:



La evolución de los valores de mercado.

La depreciación monetaria.

Las modificaciones del planeamiento urbanístico municipal, como el aumento o disminución de la superficie edificable de un solar, cambio en la clasificación o calificación del suelo, etc

CÁLCULO DEL VALOR DEL BIEN INMUEBLE DE NATURALEZA URBANA A LOS EFECTOS DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

En esta página de la Consellería de Economía, Hacienda y Empelo de la Generalitat Valenciana podemos comprobar el valor de nuestra vivienda a efectos de Tranasmisiones Patrimoniales introduciendo los nuevos valores catastrales asignados por el Catastro 





LOS VALORES CATASTRALES NO SÓLO AFECTAN AL IBI



IMPORTANTE, LOS  VALORES CATASTRALES NO SÓLAMENTE AFECTAN AL IBI,
 SINO QUE SON LA BASE SOBRE LA QUE SE APLICAN OTROS IMPUESTOS



1.- Impuestos sobre la renta de las Personas Físicas.

2.- Impuesto sobre el Patrimonio.

3.- Impuestos sobre sucesiones y donaciones y transmisiones patrimoniales.(de ámbito autonómico, hay casos en los cuales esta exento el impuesto de sucesiones y donaciones) En el caso del impuesto de sucesiones afecta a las sucesiones entre tíos y sobrinos por ejemplo.

4.- Plusvalías sobre venta de inmuebles. (de ámbito municipal) El valor catastral es la base del impuesto.

5.-Plusvalías sobre sucesiones y donaciones de bienes inmuebles (de ámbito municipal) El valor catastral es la base del impuesto.

6.-Impuesto sobre bienes inmuebles IBI. (de ámbito municipal)

martes, 19 de octubre de 2010

ERE EN LOS AYUNTAMIENTOS DE ESPAÑA



EL DESCONTROL DEL GASTO EN LOS AYUNTAMIENTOS
 DESEMBOCA EN UN ERE




INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.administracionpublica.com/content/view/638/

http://mangaabogados.wordpress.com/2008/11/08/%C2%BFun-ere-en-los-ayuntamientos/

http://www.eldia.es/2009-02-28/palma/0-ayuntamiento-despide-ERE-trabajadores-fijos.htm

http://blogalcaldes.elconsultor.es/post/c2bfERE-para-los-Ayuntamientos.aspx


http://elgritodelpueblo.wordpress.com/2010/01/24/ere-en-cinco-ayuntamientos-andaluces/

http://www.elpais.com/articulo/economia/Pimec/pide/faciliten/ERE/ayuntamientos/elpepueco/20101005elpepueco_9/Tes

El presidente de la patronal de pequeñas y medianas empresas Pimec, Josep González, ha pedido que se facilite la posibilidad a los ayuntamientos de aplicar expedientes de regulación de empleo (ERE) entre sus empleados. "Con una ley especial si es necesario. Es una cuestión de supervivencia", ha señalado. Durante la presentación de un estudio sobre funcionarios en España y Cataluña, Pimec ha señalado que Cataluña es la comunidad con menor peso público de empleados públicos sobre privados, pero ha insistido en que no significa que sean pocos. Muchos municipios, ha explicado González, soportan más empleados de los que pueden hacer frente con la crisis, ya que durante la época de bonanza se sobredimensionaron.



"Tiene que haber una seria toma de decisiones. Pero no sólo por parte de los alcaldes. Algún ente por encima debería tomar decisiones", apuntó el presidente de la patronal. "Hay ayuntamientos que no pueden ni pagar las nóminas", defendió, y explicó que el seguimiento de la Ley de Morosidad está siendo mejor en la empresa privada que en la pública, que tienen dificultades económicas.



Según datos del Ministerio de la Presidencia, en los que Pimec ha basado su estudio, que en Cataluña hay 304.515 trabajadores públicos en 2010, un 9,7% más que en enero de 2007, mientras que el sector privado ha reducido un 10,5% su ocupación. En España el crecimiento de empleo público ha sido del 7,2% de media. Cataluña es la comunidad con menor presencia de funcionarios (con un 9,8%, mientras que Extremadura es la que más tiene, con un 26,4%). "Pero aún así, la tendencia en Cataluña también ha sido de crecimiento, como en toda España. Y no tiene sentido que el empleo público aumente en época de crisis

lunes, 18 de octubre de 2010

El TRIBUNAL ECONÓMICO RECONOCE QUE LA VALORACIÓN CATASTRAL DE LAS VPO ES ILEGAL

Una sentencia afirma que en los inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor "no podrá en ningún caso superar dicho precio" · El Congreso debate mañana la anulación de la ponencia


INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.diariodejerez.es/article/jerez/810210/tribunal/economico/reconoce/la/valoracion/catastral/las/vpo/es/ilegal.html

El Tribunal Económico Administrativo de Andalucía (Teara) ha emitido una sentencia favorable al propietario de una VPO que recurrió la ponencia de valores catastrales, según dio ayer a conocer el diputado nacional del PP Aurelio Romero. En concreto dicha resolución se justifica por la prohibición por ley de vender o alquilar un inmueble de protección oficial por un precio superior al asignado cada año por la Administración Autonómica. Por estos motivos, desde el PP reiteraron ayer que los actuales valores catastrales de las VPO de Jerez superan el máximo autorizado para tal efecto por la Junta de Andalucía, una circunstancia que prohibe la Ley del Catastro.




Así las cosas, los populares recordaron que en Jerez existen entre 15.000 y 25.000 viviendas entre las promovidas por las Administraciones y las privadas que podrían beneficiarse de esta sentencia si sus propietarios alegasen. A juicio de Aurelio Romero esta situación es "caótica" porque "puede que en un mismo bloque cada vecino pague un recibo del IBI distinto", ya que los efectos de este sentencia sólo son aplicables a la vivienda del jerezano que presentó el recurso en el Teara. Al hilo de esta sentencia, el diputado popular anunció que mañana miércoles defenderá en el Congreso la anulación de valores catastrales en Jerez: "Esperemos que el PSOE sea consecuente y apoye esta iniciativa, porque en el pleno del Ayuntamiento de Jerez sí la aprobó".



Ante este panorama, la presidenta del PP en Jerez, María José García-Pelayo, anunció que llevará al próximo pleno dos propuestas para minimizar los efectos del "catastrazo, mientras se anula la ponencia de valores que es realmente la única solución a este caos". La responsable popular recordó que "el próximo 2011 es el último año que el gobierno local va a subvencionar el IBI tras la subida de los valores en 2008", por lo que pedirán que en pleno que se amortigüen los efectos sobre los recibos del IBI a través de las nuevas ordenanzas fiscales. En concreto, las propuestas se centrarán en la reducción del tipo de gravamen para el IBI y en limitaciones también en el caso de las plusvalías. No obstante, "la revisión catastral afecta a otros muchos impuestos, pero estos son los únicos de competencia municipal", explicó García Pelayo.



Mientras tanto desde el gobierno municipal recordaron ayer que han protagonizado hasta tres peticiones a la Dirección General del Catastro en relación con la ponencia de valores de la ciudad, señalando que "el PP que hace tres años ya denunció la subida de los valores en las VPO, que provocó una revisión de más de 30.000 valores, según informó la Dirección General del Catastro". En relación con lo manifestado ayer por Aurelio Romero, el gobierno subrayó su "plena disposición" a seguir demandando "la corrección de cuantos errores se detecten, del mismo modo que ha venido haciendo en los últimos años con dos peticiones, una de extensión de la sentencia sobre una denuncia particular, y la acción más reciente en la que se pide que se inicien los trabajos de revisión de la ponencia".



Así, señalaron que la junta de gobierno local en su reunión del 10 de septiembre acordó solicitar al Catastro que iniciase, en el plazo legalmente posible, los trabajos necesarios para la elaboración de una nueva ponencia de valores, de carácter general, adecuado a la realidad inmobiliaria y urbanística de Jerez. Dicha moción se argumentó en base a tres aspectos: Con fecha 1 de enero de 2008 entró en vigor la nueva, por lo que el actual PGOU, aprobado con posterioridad, no ha tenido reflejo en la citada ponencia. En segundo lugar, la situación inmobiliaria de los años 2006 y 2007, previos a la última revisión catastral, "nada tiene que ver con la actual".



Por otra parte, recordaron que ya existe una sentencia del 14 de abril de 2010 del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía parcialmente estimatoria en recurso contra notificación individual de valores catastrales de bienes inmuebles urbanos derivado de la revisión catastral que entró en vigor en 2008, anulando el valor catastral asignado a la finca objeto del recurso.



Por todo ello, el gobierno municipal insistió ayer en que "a ningún ciudadano le ha costado más el IBI por la nueva ponencia de valores. Al aplicarse el compromiso, desde el primer día, de subvencionar durante tres años la tasa del IBI y el único aumento que se ha producido ha sido la aplicación del IPC". Así, señalaron que "hasta que no se adopte alguna medida desde la dirección general se siguen buscando y estudiando otras fórmulas, como la bajada de tipo, donde se comprobará como sigue sin aplicarse la ponencia".

EL PP ELEVA A 7 MILLONES EL IBI COBRADO DE MÁS QUE PEGO DEBE DE DEVOLVER A LOS VECINOS.

INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://www.levante-emv.com/comarcas/2010/10/14/pp-eleva-7-millones-ibi-cobrado-pego-debe-devolver-vecinos/747449.html

El PP de Pego aseguró ayer que el equipo de gobierno (Ciutadans de Pego, PSPV y Bloc) se metió el solo en la charca del catastrazo y luego no tuvo reparo en gastar todo el dinero cobrado de IBI indebidamente a los vecinos. Los concejales del PP Maite Ferrándiz, Eduardo Síscar y Fernando Gil explicaron ayer, junto a un asesor jurídico, que el alcalde, Carmelo Ortolá, no puede escurrir el bulto y decir que exigirá a la Dirección General del Catastro responsabilidades por la "barbaridad" de una revisión catastral que, tras estar tres años en vigor, los tribunales han tumbado.


"El principal responsable es el gobierno de Pego", afirmó Fernando Gil, quien insistió en que es el ayuntamiento el que liquida, recauda y ahora debe devolver lo que ha cobrado indebidamente. Gil recordó que el tripartito aprobó la nueva ponencia y sólo el PP votó en contra. Luego, el equipo de gobierno sí que presentó el contencioso administrativo que ha motivado su anulación. Pero, según este edil popular, el daño ya estaba hecho.

Eduardo Síscar hizo números de lo que había ingresado de más el consistorio en tres años de catastrazo. Dijo que son unos siete millones de euros que al tripartito, dado que los ingresos por licencias de obra se desinflaban, le vinieron de perlas para "continuar con su dinámica desaforada de gastos". Este concejal indicó que esa recaudación extra de IBI permitió elevar el gasto de personal hasta que ha supuesto más del 50% de los diez millones de presupuesto del Ayuntamiento de Pego.

"El gobierno local cobró ese dinero indebidamente, pero a conciencia. No tuvo la más mínima prudencia a la hora de gastárselo", criticó Síscar, al tiempo que advirtió de que la anulación de la ponencia de valores también da al traste con el plan de saneamiento del consistorio, ya que se sostenía en unos ingresos de IBI que ya no llegarán.

Fernando Gil advirtió de que la "irresponsabilidad" del gobierno local en la revisión del catastro ha llevado al ayuntamiento a la quiebra. Además de devolver siete millones, cuando, según el PP, las arcas municipales están tiesas, los ingresos por IBI bajarán drásticamente. El edil popular advirtió de que "no se podrán garantizar los servicios mínimos" y auguró dificultades para pagar las nóminas de los trabajadores e incluso el servicio de basura y el suministro de luz y agua.

Los populares han exigido un pleno extraordinario para plantear que se abra una oficina municipal en la que se asesore a los vecinos de cómo se les devolverá el dinero que el ayuntamiento les ha cobrado indebidamente. Lo normal es que cada vecino reclame individualmente. Pero el PP cree que el consistorio, para enmendar su error, debe "de oficio" buscar una fórmula de devolver el dinero o, al menos, de compensarlo en los futuros recibos del IBI.



La portavoz del PP echa en falta una condena unánime a su agresión

La portavoz del PP de Pego, Maite Ferrándiz, lamentó ayer que no se haya producido una condena unánime tras denunciar que el sepulturero municipal, Fernando Piera, la había agredido y amenazado. Ferrándiz apeló a su condición de mujer y de cargo público para reclamar un rechazo contundente a este tipo de actos intimidatorios. También criticó que siempre se le ponga el "apellido" de esposa del ex alcalde condenado a prisión por delito ecológico. "Estoy orgullosa de ser esposa de Carlos Pascual, pero merezco que se me considere por mí misma", manifestó. a. p. f. pego

EL PRECIO DE LA VIVIENDA ESTÁ SOBREVALORADO


EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADO


INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

http://noticias.fotocasa.es/la-sobrevaloracion-de-la-vivienda-en-espana-es-del-17__6554.aspx

http://www.hispanidad.com/noticia.aspx?ID=139395

http://www.elpais.com/articulo/opinion/Ajuste/medias/elpepuopi/20101018elpepiopi_2/Tes


El mercado de la vivienda atraviesa por un momento especial. Mientras los precios han caído casi el 13% en los dos últimos años, la parálisis habitual desde 2008 ha dado paso a una recuperación momentánea de las compraventas, impulsada sin duda por el fin de la desgravación fiscal por compra de pisos para rentas superiores a los 24.000 euros y la presión de las entidades financieras para dar salida a las viviendas que tienen en sus carteras después de las quiebras de promotores y los embargos hipotecarios. El ritmo acelerado es artificial; durante 2011 las operaciones hipotecarias volverán probablemente al ritmo mortecino que arrastraban hasta mediados de 2010 y cualquier reactivación del mercado será muy débil.

A pesar de los dos años transcurridos, el mercado inmobiliario no ha conseguido eliminar los excedentes de viviendas que acumuló la burbuja inmobiliaria. La razón principal de tan lenta corrección es que los precios no han caído lo suficiente. Entre 2002 y 2008, el Banco de España advirtió con regularidad de que el precio de la vivienda estaba sobrevalorado en al menos un 30% como consecuencia de los tipos de interés reales negativos y la fiebre compradora; otras instituciones públicas calcularon que la sobrevaloración podía superar el 40%. El mercado no se recuperará mientras el exceso de precio no se depure y eso significa que los precios todavía deben caer entre un 15% y un 20% más. El diagnóstico del anterior vicepresidente económico, Pedro Solbes, fue exacto: cuanto más rápido y profundo fuera el ajuste de los precios de la vivienda, antes se produciría la reactivación del mercado. Hasta el momento, el ajuste no ha sido ni rápido ni profundo.




Sería útil, además, no descuidar dos ideas. Aunque sea deseable que la economía española cambie su patrón de crecimiento para añadir a la producción más tecnología y menos ladrillo (con la ventaja añadida de que de esa forma se reducirá también la corrupción inmobiliaria), lo cierto es que si la construcción no se recupera, tampoco lo hará el crecimiento económico. Los cambios de patrón económico no cuajan de la noche a la mañana. Por otra parte, el mercado de la vivienda volverá a desequilibrarse después de cualquier reactivación si no crece significativamente el alquiler, como se viene advirtiendo desde el comienzo del boom. Y esta tarea corresponde al Gobierno

miércoles, 6 de octubre de 2010

FUNDAMENTOS QUE SE PUEDEN ALEGAR CONTRA LA VALORACIÓN CATASTRAL DEL MUNICIPIO DEL CAMPELLO

FUNDAMENTOS QUE SE PUEDEN ALEGAR CONTRA LA VALORACIÓN CATASTRAL
 DEL MUNICIPIO DE CAMPELLO



-  En otro orden de cosas, se ha producido una vulneración manifiesta de lo contenido en el art. 23.1 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En el citado precepto, se establecen los criterios y límites que se tienen que tener en cuenta para la determinación del valor catastral, - art. 23.1 TR LCI- dispone:

1. Para la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes criterios:

a.La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.

b.El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.

c.Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.

d.Las circunstancias y valores del mercado.

e.Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se determine


Así, este artículo en su apartado d) habla de ``Las circunstancias y valores del mercado´´, no habiéndose tenido en cuenta estas circunstancias de mercado en la ponencia de valores del municipio de El Campello.

Cuando se inicia por parte de la Administración el procedimiento administrativo de la ponencia colectiva de El Campello, existe una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España iniciada en el año 1985 hasta finales de 2007 y principios de 2008.

La burbuja se prolongó hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual según pone de manifiesto los informes elaborados por el portal inmobiliario español Idealista.com.

Por otro lado, el año de la elaboración de la ponencia de valores de El Campello y publicada el 22/10/2007 , el mercado español se ha caracterizado por una sobrevaloración de la vivienda. Los precios están sobrevalorados entre un 15% y un 40% respecto a su precio real, hechos denunciados por expertos en temas de economía


Estos hechos que ya se estaban denunciando por expertos en la materia cuando se inició el procedimiento administrativo no constan en el estudio de mercado inmobiliario previo de la ponencia colectiva de valores del municipio de El Campello. Las consecuencias han sido asignar valores catastrales que exceden del valor real de mercado, valores arbitrarios, vulnerando el art. 23.2 TR LCI


Dato que la administración conocía, y tenía que haber tenido en cuenta como así lo exige el art. 23.1 d ) TR LCI, esta circunstancia no consta en los análisis y conclusiones del estudio de mercado inmobiliario y de los resultados obtenidos de la ponencia de valores del municipio de EL Campello, lo que supone una irregularidad en los estudios de mercado realizados e incorporados a la ponencia de valores.

 Se detecta una falta de formación rigurosa de los técnicos encargados de estimar y asignar el valor catastral que origina una falta de rigurosidad en la asignación del valor catastral, no se ha ajustado el valor catastral al real, produciendo desigualdades entre los contribuyentes y un incremento desorbitado del valor catastral.


La valoración catastral es una valoración tributaria que persigue objetivos de igualdad de trato entre los administrados y tiene que garantizar la proporcionalidad en la aplicación de los tributos con los que tiene relación.
 
 

Ni el transcurso del tiempo desde la última revisión catastral ni las modificaciones del planeamiento urbanístico justifican una subida que equipara la zona de Muchavista, la Zenia, Las Lanzas, y Villa Marco en su totalidad a las zonas exclusivas y privilegiadas de España como Madrid Alcalá de Henares, Alcobendas, Majadahonda, San Sebastian de los Reyes, Aranjuez ( ENSANCHE RES. UNIFAMILIAR), Torrelodones, Barcelona (Castelldefels, Sant Feliu de Llobregat), Gijón, o San Sebastían, etc.


Según la Carta de Servicios del Catastro esta parte tiene derecho como ciudadano y usuario:

 
`` Derecho a que los bienes inmuebles de los que sea titular catastral se encuentren correctamente valoradas, conforme a la normativa aplicable ´´

martes, 5 de octubre de 2010

MODELO DE RECURSO CONTRA LA VALORACIÓN CATASTAL - ANTE EL TRIBUNAL ECONÓMICO ADMINISTRATIVO

MODELO DE RECURSO ANTE EL TRIBUNAL ECONÓMICO ADMINISTRATIVO


EXPEDIENTE: 00000/00/00


IDENTIFICACION DEL BIEN



Referencia Catastral … : 0000000000ZK00Y 0000 DF

Número Fijo …………….. : 000000

Situación ………………….. : C/ 



D. FULANITO y D. MENGANITO en calidad de TITULARES del bien de naturaleza urbana arriba descrito, con N:I:F: 00000000 y 000000000000 respectivamente y con domicilio habitual en el mismo inmueble.

EXPONEN:

ANTECEDENTES DE HECHO:



PRIMERO.- El inmueble en cuestión es un ............. de 0 plantas levantado sobre un solar de 77m2 de la Urbanización XXXXXXXXXXX. Construido en el año 0000, consta de una planta de aparcamiento más otras tres plantas, que en total suman una superficie construida de 000m2.

En la anterior revisión catastral de 1998 el inmueble tenía los siguientes valores:

Valor del suelo 00.000,00€

Valor de construcción 00.000,00€

Valor catastral total 125.000,00€



En la nueva valoración catastral de 2008 del inmueble, producida exactamente 10 años después, se aprecian los siguientes valores:



Valor del suelo 000.000,00€

Valor de construcción 000.000,00€

Valor catastral total 000.000,00€



Como puede apreciarse se produce un incremento desorbitado del valor catastral del suelo del 550,%, lo que produce un incremento del valor catastral total del 297%.

A efectos económicos, esto supone que si en el pasado recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles de 2008 (IBI), pagamos .............. € con un tipo aplicado de 0,66% (uno de los IBIS más caros de la Comunidad de Valencia). Como durante los próximos 10 años aplican una reducción sobre el valor catastral total para que el impacto no sea tan brutal, el próximo año nuestro IBI será de ........ €, ya que por decisión Municipal se rebajará el tipo a 0,75%. Cada año irá disminuyendo la reducción del valor catastral, para ir aumentando el IBI hasta alcanzar en 2018, el importe de ............. € (si se mantiene el tipo de 0,75 % ya que éste puede oscilar entre el 0,4% y el 1,3% a criterio del Ayuntamiento). Lo que nos parece una autentica aberración si lo comparamos con la subida del IPC presumible.



SEGUNDO.- Que en diciembre de 2008 los propietarios del inmueble reciben la Notificación del nuevo valor catastral. Con fecha 9 de diciembre de 2008 interponen Recurso de Reposición por estar en total desacuerdo con dicha Valoración Catastral.

Después de ser DESESTIMADO el Recurso de Reposición de Valoración Catastral por La Gerencia Territorial de ........................., deciden interponer La presente Reclamación Económico- Administrativa.




FUNDAMENTOS DE DERECHO:



PRIMERO.-Ponemos de manifiesto la indefensión que supone que nos desestimen un recurso por no haber recurrido una ponencia que se publica en un boletín provincial, con escasa difusión pública para que llegue a los interesados.. Además, esta ponencia es de carácter tan técnico que aunque la viéramos publicada, la mayoría de nosotros seríamos incapaces de entenderla mínimamente, pues se necesitan conocimientos muy especializados para poder interpretarla.



SEGUNDO.- Las muestras de mercado tomadas para elaborar los actuales valores catastrales, se realizaron en pleno auge de la burbuja inmobiliaria y muy al alza respecto a los valores reales del momento. De todos es conocido que actualmente, el valor de los inmuebles ha descendido considerablemente en los últimos dos años, y aún continúan a la baja.



TERCERO.- A día de hoy, en la misma Urbanización de ..............................., hay un bungalo adosado en venta, de características similares, pudiendo accederse a toda la información al respecto en la página web idealista.com. En éste anuncio se puede apreciar que el valor del m2 es de 0000€/m2. Se destaca el hecho de que dicha vivienda lleva 24 meses sin venderse.



CUARTO.- En Valoración Previa expedida por la Dirección General de Tributos de la Comunidad de ...................., con fecha ......................, el inmueble objeto de la presente reclamación, está tasado en ................ €.


QUINTO.- Según la Orden del 14 de octubre de 1998 (BOE, 20 oct. 1998), el coeficiente de relación al mercado RM es de 0,5, lo que significa que el Valor Catastral de un inmueble, nunca puede superar el 50% del valor de mercado.

En concreto para esta vivienda el valor catastral que se pretende aplicar, con la revisión de 2008, alcanzaría el 84% del precio de mercado, si se toma como tal el de la Dirección General de Tributos citado anteriormente.



En consecuencia SOLICITAN:

Que se corrija el valor catastral de esta vivienda, a como máximo, el que se obtiene al aplicar el 50% a la Valoración Previa de la Dirección General de Tributos citada, es decir .........  €.

En Campello,  a 21 de Mayo de      .





Fdo: Fulanito Menganito



DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN:



- Valoración Previa de la Dirección General de Tributos.

- Copia de anuncio de vivienda similar en venta.

- Fotocopia del último recibo del IBI

- Fotocopia de la Notificación de Valor Catastral de 2008


FUENTE:

http://www.forodelasrozas.com/foro/viewtopic.php?f=1&t=20854http://www.forodelasrozas.com/foro/viewtopic.php?f=1&t=20854

LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADA EN ESPAÑA, SEGÚN LA COMISIÓN EUROPEA


La vivienda sigue sobrevalorada en España, según la Comisión Europea


FUENTE:




http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/vivienda-sigue-sobrevalorada-Espana-Comision-Europea/20101005cdscdsviv_1/cdsfinviv/


La burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Sólo le supera Irlanda, donde el precio se ha desplomado un 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%.




El estudio de Bruselas pone de relieve que, a finales de 2008, los precios de la vivienda en España todavía estaban sobrevalorados un 24%, el porcentaje más alto de la UE. Por detrás se situaban Reino Unido (18%) y Finlandia (15%).



Irlanda ya había llevado a cabo la mayor parte del ajuste de su sector inmobiliario (y los precios estaban sólo un 3% por encima de su nivel de equilibrio), mientras que en Italia y Francia la sobrevaloración era moderada (del 8% y 9% respectivamente). Alemania y Países Bajos eran los únicos países de la eurozona sin burbuja inmobiliaria. En Estados Unidos, la vivienda estaba sobrevalorada un 15%.



A lo largo de 2009, el ajuste del precio de la vivienda en España fue de apenas siete puntos, por lo que a finales de año todavía registraba una "sobrevaloración considerable" del 17%. En contraste, otros Estados miembros como Francia o Italia "probablemente alcanzaron un nivel de precios prácticamente equilibrado en el tercer trimestre de 2009", mientras que en Irlanda los precios siguieron cayendo incluso por debajo del nivel de equilibrio.

En Finlandia la vivienda subió pese a que el mercado ya estaba recalentado, por lo que Bruselas recomienda prestar más atención a este país, mientras que en Alemania y Países Bajos el coste de la vivienda siguió disminuyendo incluso por debajo de su nivel de equilibrio.

El informe del Ejecutivo comunitario concluye que, de media, la mayor parte del desajuste en el precio de la vivienda en la eurozona ya se ha corregido, mientras que no ocurre lo mismo en Estados Unidos, donde persiste una sobrevaloración de alrededor del 10%.

Sin embargo, la Comisión alerta de que esta media "oculta importantes diferencias entre los Estados miembros". "A finales de 2009, la corrección de los precios de la vivienda estaba bastante avanzada en algunos Estados miembros, pero todavía tenía bastante camino por recorrer en otros", subraya el estudio en referencia a casos como el de España. "Además, un par de Estados miembros, especialmente Alemania, presentan ahora precios de la vivienda infravalorados", señala

EL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO RECONOCE LA SOBREVALORACIÓN DE LAS PROPIEDADES EN ESPAÑA

SENTENCIAS QUE RECONOCEN LA SOBREVALORACIÓN DE LAS PROPIEDADES



Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunidad  Valenciana
Sentencia nº 1537/2007 - Catastrazo JAVEA







Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunidad Valenciana - Catastrazo PEGO





Con fecha 15 de Junio de 2010
la Sección primera de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía con sede en Sevilla
ha estimado parcialmente el recurso interpuestos contra la Resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Andalucía de 30 de enero de 2009.
Catastrazo Jerez de la Frontera

DERECHO A QUE LOS BIENES INMUEBLES DE LOS QUE SEA TITULAR CATASTRAL SE ENCUENTREN CORRECTAMENTE VALORADOS



La ponencia de valores del municipio de Campello

equiparan la zona de LA ZENIA, MUCHAVISTA Y VILLAMARCO en su totalidad a las zonas exclusivas y privilegiadas de España como Madrid


ESTUDIO COMPARATIVO CON MADRID

CONSULTAS DE LAS PONENCIAS COLECTIVAS






ALCOBENDAS

Población de 110.358



LEGANES





MAJADAHONDA

Población 70.710



SAN SEBASTIAN DE LOS REYES

Población 75.712




Es una barbaridad que un pueblo como Campello que no supera los 30.000 habitantes
 tenga unos valores catastrales semejantes a los mejores barrios de Madrid.


sábado, 2 de octubre de 2010

PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA ( PONENCIA DE VALORES )

PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA

FUENTE:




 ¿ Qué es un procedimiento de valoración colectiva de caracter general ?


Es el proceso mediante el que se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase de un municipio con la finalidad de homogeneizarlos y referenciarlos uniformemente con los valores de mercado.
Este procedimiento se inicia de oficio o a instancia del Ayuntamiento correspondiente, con la aprobación de una ponencia total cuando, respecto a la totalidad de bienes inmuebles de una misma clase, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias

¿ Cuando se realiza un procedimiento de valoración colectiva de caracter general ?


Cuando las diferencias sustanciales entre los valores catastrales y los valores de mercado sean consecuencia de alguna de las siguientes causas:


1.- La aprobación, revisión, modificación o desarrollo del planeamiento urbanístico.

2.- La alteración del mercado inmobiliario, que dé lugar a una desviación significativa de la referenciación de los valores catastrales respecto a los valores de mercado.

3.- Cuando han transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento y, en todo caso, a partir de los diez años desde dicha fecha.


AL CABO DE 10 AÑOS LA BASE LIQUIDABLE DEL IMPUESTO DEL IBI COINCIDE CON EL VALOR CATASTRAL, ESTO SIGNIFICA QUE EL IMPUESTO DEL IBI SUBIRÁ TODOS LOS AÑOS HASTA EL 2017.

REDUCCIÓN





Para amortiguar el efecto que provoca el procedimiento de valoración colectiva en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, se ha establecido una reducción sobre el valor catastral, de cuya aplicación resulta la base liquidable del impuesto.



Esta reducción se aplica durante un periodo de nueve años a contar desde la entrada en vigor de los nuevos valores catastrales hasta que, al cabo de diez años, la base liquidable coincide con el valor catastral.
Aplicación de la reducción
La cuantía de la reducción, que decrece anualmente, es el resultado de aplicar un coeficiente reductor anual, único para todos los inmuebles del municipio, a un componente individual calculado para cada inmueble.

 
Coeficiente anual: es de 0,9 el primer año y va disminuyendo en 0,1 anualmente hasta su desaparición en el décimo año.

Componente individual: Con carácter general será la diferencia positiva entre el nuevo valor catastral que corresponda al inmueble en el primer ejercicio de su vigencia y la base liquidable del ejercicio inmediato anterior a la entrada en vigor del nuevo valor catastral.


viernes, 1 de octubre de 2010

EL PROBLEMA DEL IBI NO SE SOLUCIONA BAJANDO EL TIPO AL 0,70. PREPARAROS PARA EL RECIBO DEL 2011.

INFORMACIÓN OBTENIDA DE:

 El PP aprueba en solitario la subida del IBI mientras la oposición pide recortar el gasto

http://www.diarioinformacion.com/alicanti/2010/10/01/pp-aprueba-solitario-subida-ibi-oposicion-pide-recortar-gasto/1049705.html


El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) volverá a subir el año que viene un 10% después de que el PP aprobara en el pleno rebajar el tipo impositivo del 0,75% al 0,70% y rechazara la propuesta del PSOE de reducirlo hasta el 0,65%, lo que hubiera significado la congelación de los recibos. Los grupos de oposición -socialistas, Bloc y EU- reclamaron una reducción del gasto municipal, mientras el alcalde defendió que el equipo de Gobierno local tiene "los pies en el suelo" y debe mantener el equilibrio presupuestario.


La rebaja del tipo impositivo del IBI se abordó en dos plenos. En el primero comenzó con un minuto de silencio en recuerdo a la ex edil Marién Oncina, fallecida el pasado martes. En esta sesión extraordinaria se rechazó la moción del PSOE para reducir el coeficiente que se aplicará en 2011 al IBI hasta el 0,65%. Y en el segundo se aprobó la propuesta del PP del 0,70%. Bloc y EU rechazaron ambas proposiciones y lamentaron que no se haya buscado el consenso de todos los grupos.

El portavoz socialista, José Varó, manifestó que, cuando el PP aprobó la subida del tipo hasta el 0,75%, ya advirtieron de que el importe de los recibos se iba a triplicar o cuadruplicar para el año 2017. El concejal del PSOE advirtió de que el Ayuntamiento está "viviendo por encima de las necesidades" y acusó al PP de mantener su propuesta, que supone "saquear al vecino" para "mantener los sueldos de asesores, políticos y alguna prebenda que otra". También reprochó al Consell que no cumpla con la aportación a los ayuntamientos que recoge el Estatut mientras "el Estado nos da cerca del cuatro millones al año".

El representante del Bloc, Antonio Calvo, acusó a los dos grupos mayoritarios de plantear la contención en la subida del IBI sólo para 2011 porque es año electoral y reclamó que la revisión del impuesto se acompañe "de un proyecto de borrador para 2001" que reduzca el gasto municipal.

También la portavoz de Esquerra Unida, Erundina Gutiérrez, opinó que la guerra de cifras "parece una subasta", fruto del "oportunismo político".

El alcalde, Juan Ramón Varó, contestó que "a nadie le gustaría más" que a él rebajar el tipo impositivo pero explicó que "hay que tener los pies en el suelo" pues "hemos sufrido recortes en los ingresos por parte del Estado". También reprochó a los socialistas que recojan firmas contra la subida del IBI pero no "contra la del IVA, que grava a todas las rentas" u otras medidas del Gobierno central, como el incremento en el recibo de la luz.

En la segunda sesión de ayer sí que se aprobó por unanimidad solicitar una revisión al Catastro, aunque el alcalde advirtió de que esta medida no se aplicará al menos hasta 2013, ya que la última se realizó en 20o8 y deben transcurrir como mínimo cinco años.

Por otra parte, el PSOE reclamó una comisión para abordar la situación del nuevo retén de la Policía Local y quiso saber por qué el alcalde apartó a los dos supervisores municipales. El edil denunció que los trabajadores "van a pasar frío y calor y el gasto de energía va a ser mayor que en todo el Ayuntamiento de El Campello".

La concejal Elisabeth Basto afirmó que es un edificio "bioclimático". La edil dijo que, aunque al entrar algunos muebles se han producido rozaduras y al empezar a utilizarlo ciertos elementos han resultado "algo incómodos", sin embargo son "cosas subsanables" y que está orgullosa del edificio que es "una de las diez mejores obras en la provincia" dentro de su presupuesto. El alcalde agregó que la constructora ha asumido reparar las deficiencias y que retiró a los supervisores porque "había diferencias de criterios" y que, si se hubieran pospuesto los plazos, se habría perdido la subvención del Plan E para este proyecto.

Los socialistas reclamaron al equipo de Gobierno dos estudios sobre potencialidades del municipio que han sido realizados por encargo del Ayuntamiento y el alcalde prometió entregárselos.

A otra pregunta del PSOE sobre la recogida de aceites, Basto explicó que se ha firmado un acuerdo con una cooperativa de El Campello que lo recoge sin coste para el Consistorio. También indicó que se está estudiando usar los tejados municipales para instalar generar energía solar.



Depuradoras

En cuanto a la paralización de las obras de Campello Norte denunciada por el PSOE, señaló que se está ejecutando una modificación puntual del proyecto y que la de L'Alacantí Norte se va a volver a licitar cambiando el sistema por una concesión.

El portavoz del Bloc denunció que después de un año y medio de funcionamiento de la planta de basura aún no se haya aclarado cómo va a liquidar la empresa al Ayuntamiento el pago de un euro por cada tonelada que haya entrado en la planta, tal y como se acordó. Varó contestó que el método se acordará en el Consorcio.



Gritos fuera del pleno por el desalojo del club de tenis de Las Lanzas

Poco antes de comenzar el primer pleno, varios concejales asistieron fuera de la Biblioteca Municipal a un incidente ocurrido con motivo del desahucio del Club de Tenis de Las Lanzas, que se llevó a cabo el pasado mes de marzo ya que las pistas estaban situadas en suelo público sin autorización escrita.

Según relataron varios testigos, el ex gerente de las instalaciones, José María Cortés, increpó al ex concejal de Urbanismo, Juan Lorenzo Giner, a quien culpa de su situación. El incidente tuvo lugar poco antes de que se celebrara una vista oral en el Juzgado de Paz ya que Giner ha denunciado a Cortés por coacción y amenazas. El ex edil apuntó que "no pido nada, sólo que deje nos deje en paz a mí y a mi familia 

¿QUE PARTIDO SE ARRIESGA ? EL PROBLEMA DEL RECIBO DEL IBI TIENE SOLUCIÓN

¿ QUE PARTIDO POLÍTICO SE ARRIESGA ?


EL PROBLEMA DEL RECIBO DEL IBI TIENE SOLUCIÓN


1.- AUSTERIDAD en el presupuesto de GASTOS del  Ayuntamiento de Campello.

2.- NUEVA REVISIÓN DE LOS VALORES CATASTRALES. Solicitud por parte del Ayuntamiento de Campello de una nueva revisión de los valores catastrales al Catastro.

3.- ERE en el Ayuntamiento de Campello.

4.- POLÍTICOS MEJOR FORMADOS, comprometidos y al servicio de los ciudadanos.

5.- GESTIONAR con control el dinero público.

6.- ELIMINACIÓN de todos los cargos eventuales, asesores, personal de confianza, dietas, etc del Ayuntamiento.

7.- EXIRGIR RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL a los políticos que gestione un Ayuntamiento generando deudas.