MODELO DE RECURSO ANTE EL TRIBUNAL ECONÓMICO ADMINISTRATIVO
EXPEDIENTE: 00000/00/00
IDENTIFICACION DEL BIEN
Referencia Catastral … : 0000000000ZK00Y 0000 DF
Número Fijo …………….. : 000000
Situación ………………….. : C/
D. FULANITO y D. MENGANITO en calidad de TITULARES del bien de naturaleza urbana arriba descrito, con N:I:F: 00000000 y 000000000000 respectivamente y con domicilio habitual en el mismo inmueble.
EXPONEN:
ANTECEDENTES DE HECHO:
PRIMERO.- El inmueble en cuestión es un ............. de 0 plantas levantado sobre un solar de 77m2 de la Urbanización XXXXXXXXXXX. Construido en el año 0000, consta de una planta de aparcamiento más otras tres plantas, que en total suman una superficie construida de 000m2.
En la anterior revisión catastral de 1998 el inmueble tenía los siguientes valores:
Valor del suelo 00.000,00€
Valor de construcción 00.000,00€
Valor catastral total 125.000,00€
En la nueva valoración catastral de 2008 del inmueble, producida exactamente 10 años después, se aprecian los siguientes valores:
Valor del suelo 000.000,00€
Valor de construcción 000.000,00€
Valor catastral total 000.000,00€
Como puede apreciarse se produce un incremento desorbitado del valor catastral del suelo del 550,%, lo que produce un incremento del valor catastral total del 297%.
A efectos económicos, esto supone que si en el pasado recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles de 2008 (IBI), pagamos .............. € con un tipo aplicado de 0,66% (uno de los IBIS más caros de la Comunidad de Valencia). Como durante los próximos 10 años aplican una reducción sobre el valor catastral total para que el impacto no sea tan brutal, el próximo año nuestro IBI será de ........ €, ya que por decisión Municipal se rebajará el tipo a 0,75%. Cada año irá disminuyendo la reducción del valor catastral, para ir aumentando el IBI hasta alcanzar en 2018, el importe de ............. € (si se mantiene el tipo de 0,75 % ya que éste puede oscilar entre el 0,4% y el 1,3% a criterio del Ayuntamiento). Lo que nos parece una autentica aberración si lo comparamos con la subida del IPC presumible.
SEGUNDO.- Que en diciembre de 2008 los propietarios del inmueble reciben la Notificación del nuevo valor catastral. Con fecha 9 de diciembre de 2008 interponen Recurso de Reposición por estar en total desacuerdo con dicha Valoración Catastral.
Después de ser DESESTIMADO el Recurso de Reposición de Valoración Catastral por La Gerencia Territorial de ........................., deciden interponer La presente Reclamación Económico- Administrativa.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
PRIMERO.-Ponemos de manifiesto la indefensión que supone que nos desestimen un recurso por no haber recurrido una ponencia que se publica en un boletín provincial, con escasa difusión pública para que llegue a los interesados.. Además, esta ponencia es de carácter tan técnico que aunque la viéramos publicada, la mayoría de nosotros seríamos incapaces de entenderla mínimamente, pues se necesitan conocimientos muy especializados para poder interpretarla.
SEGUNDO.- Las muestras de mercado tomadas para elaborar los actuales valores catastrales, se realizaron en pleno auge de la burbuja inmobiliaria y muy al alza respecto a los valores reales del momento. De todos es conocido que actualmente, el valor de los inmuebles ha descendido considerablemente en los últimos dos años, y aún continúan a la baja.
TERCERO.- A día de hoy, en la misma Urbanización de ..............................., hay un bungalo adosado en venta, de características similares, pudiendo accederse a toda la información al respecto en la página web idealista.com. En éste anuncio se puede apreciar que el valor del m2 es de 0000€/m2. Se destaca el hecho de que dicha vivienda lleva 24 meses sin venderse.
CUARTO.- En Valoración Previa expedida por la Dirección General de Tributos de la Comunidad de ...................., con fecha ......................, el inmueble objeto de la presente reclamación, está tasado en ................ €.
QUINTO.- Según la Orden del 14 de octubre de 1998 (BOE, 20 oct. 1998), el coeficiente de relación al mercado RM es de 0,5, lo que significa que el Valor Catastral de un inmueble, nunca puede superar el 50% del valor de mercado.
En concreto para esta vivienda el valor catastral que se pretende aplicar, con la revisión de 2008, alcanzaría el 84% del precio de mercado, si se toma como tal el de la Dirección General de Tributos citado anteriormente.
En consecuencia SOLICITAN:
Que se corrija el valor catastral de esta vivienda, a como máximo, el que se obtiene al aplicar el 50% a la Valoración Previa de la Dirección General de Tributos citada, es decir ......... €.
En Campello, a 21 de Mayo de .
Fdo: Fulanito Menganito
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN:
- Valoración Previa de la Dirección General de Tributos.
- Copia de anuncio de vivienda similar en venta.
- Fotocopia del último recibo del IBI
- Fotocopia de la Notificación de Valor Catastral de 2008
FUENTE:
http://www.forodelasrozas.com/foro/viewtopic.php?f=1&t=20854http://www.forodelasrozas.com/foro/viewtopic.php?f=1&t=20854
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